我，8年赚500万，被忽悠投资10套乳山银滩养老房，如今后悔不已

我叫李梅梅，今年36岁，是一名房产中介，8年的时间积累了500多万财富，有钱后选择去山东威海乳山银滩旅居生活，却因一次失误，让我以前的努力一切归零，如今后悔不已。今天分享我的个人经历，希望对大家有所帮助。

我叫李梅梅，出生在山东菏泽的一个贫困县，从小家里条件不好，我上边有一个姐姐，下边有一个弟弟，念完初中以后因为家里条件不好，我和我姐都辍学去了江苏昆山的电子厂打工，干过贴标签，组装显示屏，贴胶布，锁螺丝，焊接电路板等工作。

期间挣得钱基本上都汇款到家里资助弟弟上学了，电子厂工作5年后，感觉自己在电子厂打工没前途，不想过几年回家相亲结婚这就样过完一辈子。有一次回家过年，听我奶奶说，我大姑家的表姐在广东做置业顾问卖房子一年挣好几十万，还自己买了房，我也想当个女强人，于是，我下决心辞去电子厂的工作，改做房产销售。

我爸听后不同意我做房产销售，他觉得女孩抛头露面不好，过几年不好找婆家，因为他的反对，我这辈子第一次和我爸争吵，我真的受够了电子厂的工作，每天14个小时，不停的加班，工作环境让人麻木，窒息。我说什么也要做销售工作，自己把握自己的命运。我爸从小就有点重男轻女，就想让我安稳的上班，每月按时往家打钱，过几年找个好人家嫁了就行了。

以前家里穷辍学没得选，现在我的命运我要自己掌握，尽管我是女生，但我也生了一个豪爽干脆的性格，说干就干，我想去投奔我大姑家的表姐，于是，我踏上了去广东的火车，南方的经济比北方有更多的活力，买房热情也高。

在表姐的帮助下，很快我就适应了销售这份工作，比以前在电子厂上班更自信了，更从容了。

不到三年时间，赶上南方城市房价大涨，全国的炒房客涌向广东，我也通过努力，参与其中，勇争销冠，拿到了一百多万的销售提成。

看到很多同事，不满足于卖房子拿销售提成，因为他们觉得他们拥有更敏锐的眼光，可以赚更多的钱，纷纷转向开店自己做房产中介，亲自参与城市的炒房中去，受同事们的鼓动我也不甘落后。

虽然那时候我手里也有一百多万，在广东广州这样的城市，显然都不够付首付的，需要换个房子没有炒过的城市。南方城市从深圳到广州，到上海，杭州，厦门都迎来了一波房价的大涨，北方城市中只有北京出现了大幅度的上涨。根据这几年的卖房经验，我推测，其他北方城市，像西安，郑州，天津，青岛，济南，也会迎来一波大涨。于是我选择了自己熟悉的老家山东青岛，成立自己的中介公司，因为中介在行业内获取信息的便利性，通过赚信息差的方式，忽悠卖房人低价出售，自己作为买房人赚取高额差价，再忽悠买房人高价从自己手里接盘，一来二去，我从来青岛之前带的100万，通过这种投机倒把的方式，倒卖房子，很快个人财富就积累到了500万。

从2015年到2018年，全国为了抑制房价上涨，坚持房住不炒，开始颁布各种限购政策，而我所在的青岛，更加严格还单独增加了限售政策，当时我和我的朋友觉得，风险已经比较大了，于是我们清掉了手里所有的房产。

手里有了这500万，我就想着每天能去哪里转一转，玩一玩，我一个单身女人，这些钱也够我花了，也算是提前退休了。

18年我和朋友在山东沿海城市附近开车自驾游，经过了烟台的蓬莱，龙口，养马岛，一路南下准备开回青岛，中途经过了威海，被路标宣传吸引，“天下第一沙滩”，“东方夏威夷”，说得是威海有个乳山银沙滩，就想去看看。

也是第一次过来，来了才发现，这里是真不错，碧海蓝天，整个乳山银滩坐落在山东威海辖区内，东西长21.3公里，这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，1.3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣，一到夏天简直是天然氧吧；3个大型海水浴场，可供10万人游人沐浴，广阔的海域还可开展多种水上游乐项目。

既然都来了，就住几天，玩一玩，我们在这边找了一家民宿租住了下来，每天和朋友走在细腻柔软的银色沙滩上，这里真是天蓝水清，周边的环境如同空气净化器一般，连呼吸都是那么顺畅。仰卧在洁净、绵长的沙滩上，与家人朋友沿海岸漫步，都是无比惬意的体验。

第一次来，发现威海竟然还有环境这么好的海边沙滩，游客也是特别多，可能是做房产中介的职业习惯，我的房产中介朋友说，这边环境好，气候宜人，非常适合养老，我们可以顺便去看看这附近的房子，有没有值得投资的？

听了朋友的话，我觉得有道理啊，青岛限购了，外地人或者山东本地人想买青岛海景房也没有购房资格，这里不限购，环境又好，以后肯定会有很多人过来买房，不如咨询一下价格，如果合适，可子重操旧业，投资几套房子，过几年，等这边发展起来了，可以直接卖掉赚一笔。

找了几个附近售楼处，询问了一下周边的房价，靠海边最近的海景房，居然总价从20万到80万一套都有，相比青岛海景房动不动就上千万，乳山银滩这几十万的总房款就太划算了，并且我们观察了一下，这边有很多，像北京，西安，天津，衡水这些外地城市的人过来买房养老，甚至还有广西，贵州的游客也在这边购房置业。

职业的敏感性让我觉得这边还是有投资价值的，但是还是要慎重考虑一下。

说话间，有一个叫杨萍的置业顾问走过来给我们介绍这边的房子，这边一套100平最好位置的观海房，只需要50万就可以买下来。到今天下午三点，她都卖了6套房了。他告诉我们这边的海景房，会越卖越少，越卖越稀缺，这边外地人过来养老度假的人特别多，这边空气特别好，气候宜人，很多人退休后都过来养老，乳山银滩是有名的长寿之乡，未来乳山银滩会再造一个新威海，虽然现在人少，看的是未来，一旦这边起来了，海边海景房，轻松卖到过万一平，看看海边这络绎不绝的游客，就是对银滩的认可，说话间时不时有几套房子被定了出去。

听了置业顾问的话，我当时想的是，其他城市的房价都翻了好几倍了，这个房价的上涨我也亲自参与过，这边房价平均才5000元一平，这几年外地大涨，这里房子价格几乎没怎么涨价，未来还是有潜力的，跌也跌不到哪里去，这个置业顾问说得有道理。

想着正好手里还有500万闲置资金，不如再投资一次，真要是涨到1万一平，1000万卖掉，我就可以全世界旅行了。

我的性格就是这样。说干就干，从不拖泥带水，果断花500万，买下了10套乳山银滩一线海景房。期待着房价大涨，继续财富自由，开启全世界旅行的美梦。

然而，从18年，房子入手后，全国房价受到政策影响，北京上海也涨不动了，带头微跌，我想再等等，哪有买了房子马上就涨的道理。

接下来，越等越慌，19年疫情来了，乳山银滩的房价像抽了骨髓，不停的下跌，才三年不到。我总价500万买的10套房子如今降总价到了200万，还很难出手。

卖了这么多年的房子，玩了一辈子鹰，最终还被鹰啄瞎了眼。自己一个倒腾房子的中介，被另一个置业顾问一忽悠，自己心甘情愿的买了10套房。如今的房子价格，让我失去了所有，这些年所有的努力又回到了原点，投资海景房真是后悔了。

尽管老话说: 马无夜草不肥，人无横财不富，但是还是要注意，买房有风险，投资需谨慎，看完李梅梅的经历，希望大家引以为戒吧！

讲述：李梅梅

记录撰写：快乐的小青蛙

【小青蛙点评】

这就是李梅梅的故事，一个农村姑娘，因为赶上一次中国房地产上涨的快车道行情，通过自己做置业顾问和房产中介很快积累一笔财富，也因为一次旅居生活，被当地环境，气候，吸引，决定买10套乳山的房子投资，期待房价上涨后卖掉大赚一笔周游世界，结果事与愿违，买房后乳山的房价一路下跌，严重时房价甚至腰斩，早年努力积累的财富，因为一次判断失误，重金炒房，全部化为泡沫。

投资是一门学问，千万不要把资金全都放在一个篮子里，一旦发生风险，后果非常严重。

你们怎么看李梅梅这种炒房投资严重亏损的的事情？

............试读结束............

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