我，17年，头脑发热，花72万买两套乳山海景房，如今肠子都悔青了

我叫郝丽萍，2017年退休后在公园看到有人发广告传单，只需要交200元报名费就可以免费旅游五天，身边有很多认识的退休老人都报了名，自己想着交200元出去玩5天，非常划算，反正退休了在家没啥事可做。于是，我和老伴也跟着报了名，之后坐着旅行团的大巴车到山东威海旅游，中途被导游拉到号称养老圣地的“乳山银滩”看房，在销售的忽悠下，听信 售后包租 的好事，花72万，买了两套40多平的海景房。如今6年过去了，一分钱的租金也没收到，住过一次后，发现这里交通不便，冬天没有集体供暖，老伴生了一次病，本地医疗条件也不行， 大医院都在比较远的市区 ，只住了两周我们就回老家了，房子买过后就一直空着，挂在中介的房子根本租不出去，今年想卖掉，当初一平8000多买的房子，价格竟然跌倒了2000一平，亏了整整70万，肠子都悔青了。

我叫郝丽萍，老家是广西人，早年从艺校毕业后，分配到上海文工团当了一名女文艺兵，2012年，55岁我从单位光荣退休了，中间因为单位岗位空缺的原因，我又被单位返聘了4年多，直到2017年，正式成为一名退休老人。我老伴和我是一个单位的，他比我大三岁，比我早几年退休，退休后两个人，一闲下来，确实很不适应，我们两个人经常到家附近的公园逛逛，参加一些合唱团，跳交谊舞的老年人活动。

有一天中午，准备从公园回家，看到一帮老朋友围着两个年轻的小姑娘，靠近才发现，她们在发旅游广告。广告内容宣传的是，她们公司旅行团举办10年店庆，专门做了一个关爱老年人活动，想宴请退休的老年人免费出去游玩5天，路费，吃饭，住宿，全部免费。只需要每个人交200元的报名费，这个费用只是一部分保险手续之类的费用，旅游途中没有任何增项，不需要其他任何额外的费用支出。

看着，我的同事，老李，老孙，还有几个玩的比较好的老同志都报了名。我和老伴退休之前就有旅游的打算，这次碰上免费的活动实在太好了，于是我和老伴也跟着报了名。

2017年5月份，三辆大巴车拉着我们150多名退休老人从上海出发目的地山东威海，一路上，导游对我们非常热情和体贴，每次中途休息都给我们准备了丰盛的旅行餐，餐品种类有玫瑰酱鸭，红烧蹄膀，黄鱼面，草头圈子，都是我们平时爱吃的，比我们家里做的菜都丰盛，车上的导游还时不时给每个人分发瓶装水，询问我们坐车适不适应。甚至为了打发漫长枯燥的乘车时间，导游还主动给我们唱起歌来，非常的贴心。

经过一天的车程，我们就到了山东威海，导游说在威海市里稍作休息，之后带我们到海边去玩玩，看看这边的沙滩，呼吸一下新鲜的空气。

很快我们就被从威海市里拉到了一个叫乳山的地方，导游先是带我们去看了乳山的沙滩，这里沙滩几公里看过去到处都是游客，滩宽海阔，沙细柔软，海底坡度缓长，浪小水稳，水明沙净，自然条件十分优越，导游告诉我们这里就是号称亚洲第一滩的中国乳山银滩。这里空气也非常的好。这儿很适合养老度假，对于老人来说每天清晨和傍晚出去散散步，去海边沙滩上走一圈呼吸一下清新的空气，这的空气中含有大量的负氧离子，对身体的恢复，延缓衰老非常有帮助，这里还是著名的长寿之乡。

来到海边，确实整个人的心情变得非常放松，呼吸也很顺畅，心情非常的愉快，中午导游带我们品尝了乳山当地的海鲜。本身我和老伴就喜欢吃海鲜，当服务员端上本地的生蚝，又大又肥美，真的感觉这趟免费的旅行好值得。

中午吃过饭以后，我们大巴车空了十几个座位，我们一起来的老孙，老李也不在车上。导游解释说，她一个人带不了这么多人，她同事过来帮忙带一些游客，有部分旅客到其他车上去了，可以放心，晚上大家还是住一块的。不过导游虽然这么说，接下来发生的事和她的话有点矛盾，车开出去一会，就在路边停下了，又上来了十几个老年人，听口音应该不是上海人，像是北方口音。导游刚才还说，自己带不了这么多游客，怎么这会又上来这么多人，虽然感觉有点奇怪，但是我和老伴想想也没啥，我们只花了200元，跟着吃喝玩乐就好了，其他的就不多管了。

走了没一会功夫，我们的大巴车就停下了，我们被带到了一个距离海边不远的售楼处里面，导游说，本次旅游，开发商有赞助，我们只是走个过场，之前，说好了我们不强制你们消费，你们随便看，过一会我们就走。

进到售楼处，发现里面人真多啊，一看我们进来，几个销售就跑过来给我们介绍房子，我们来的几个人应该都没有打算买房子的计划。既然来了就听听吧。

销售给我们说，这个房子距离海边300米左右，坐在家里就能看到大海，目前一线直接能看到海的海景房越来越少了，现在才8000多一平，不管是自主养老，还是投资升值潜力都是巨大的，今年我们这个楼盘还有一平一万以下的房子卖。明年这边房子卖完，海景房更加稀缺，我们新楼盘开盘价可能就要订到1.2万到1.5万一平。并且，考虑到很多外地游客过来买房，不经常住，我们开发商这边推出了一个售后包租的活动。

就拿眼前这个样板间70平米的房子来说，如果你购房后不入住可以交给他们出租，“每年4万元租金，一次性签十年合同，三年12万元租金从总房款中扣除。”基本上，光租金10年就回本了，并且这可是稀缺的海景房，两三年以后，房价涨到2万一平，光升值部分就翻倍了。

听到房子开发商可以帮忙出租，再加上升值潜力巨大，我们一起来的后边上车几个老人，听到销售顾问这么一说，立马就打断了销售的话，我现在要订一套能看到大海的房子。销售听到后，连忙说，先别急，直接看海的房子比较稀缺，不过房价和距离海远一点的房子的价格是一样的，我先问一下领导，还有几套这样的海景房。这时候刚才要定房子的老同志在等销售问领导的间隙，去上了个厕所。不一会销售回来后说，一共还有四套直接能看海的海景房。这时候另一个老人说，先给我，我先交定金，不一会其他几个老人也跟着交了定金。等刚才那个老人回来得知看海的海景房被其他人定走了，非常的生气，站在销售面前不停的数落销售的行为。

那个没有买到房子的老人，转身对着刚才定走海景房的老人说，我给你加2万，你把房子让给我吧。两个人争来争去他也没买到自己想要的房子。

最后销售出来说，大爷，你看这样吧，你买一个靠里一点的房子，我给你申请一个特价，每平便宜1000可以吗？看大爷犹豫，销售人员又说除了每平米再优惠一千元，我们也给您保证“售后包租”，以后你去海南、云南等我们房产公司旗下楼盘还可以有30天的自住权，这套房子您不想住了，我们保证给您“全国置换”。听到这，那位老同志，非常高兴的把钱交了。

我们同行的几个老朋友，一看，价格优惠力度这么大，还售后包租，以后不住了可以全国置换。这是稳赚不赔的事情，有三个我们的老同志也跟着交了钱。

我当时觉得自己是不是错过什么机会了，于是，我跟老伴商量了一下，问问老伴，我们要不要考虑买这里的房子。我老伴说，8500一平，100平就得80多万，总价也不便宜。有个销售的小姑娘看我们老两口在嘀咕价格。跑过来说，“爷爷奶奶好，我们这边有两个44平方能够直接看到海的小户型房子，这种稀缺看海小户型，本来是留给我们员工内部购房工作人员的。您要是真喜欢，我可以告诉我们领导，您是我的家属，过来买房的，把购房资格给你们用。并且，你们可以使用员工家属的九二折的福利折扣，其他购房的人的待遇你们也都可以有。”

当时想了一下， 44平的房子，亏也亏不到哪里去，真要像销售说得海景房以后涨到2万一平，那还真赚了，买了不住的话，还能售后包租，不到10年租金就能回本，再加上员工家属九二折扣，真的很划算。我和老公一商量，就决定将这两个能够看海的44平小户型房子买下来。

最后算下来，两套44平的房子花了72万，一平8100左右，价格还是可以的。

2017年5月份，买完房，我和老伴回到了上海，委托乳山那边的一家装修公司，把房子装修了一套，中间加上通风晾味，我们感觉年底，也差不多可以住了。

2017年，12月份，我和老伴做火车，大巴车出租车，辗转两天才来到乳山，这一路上发现交通真的太麻烦了，没有直达的高铁动车，也没有飞机。到了这里已经是冬天了，发现没有夏天那样热闹，这里冬天海边人很少，小区没有供暖，北方的冬天还是非常冷的，需要24小时开空调，住了一周很不习惯，天气太冷老伴最后得了风寒，一直高烧，身体抽搐，在周围转了一圈，也没发现一家好点的医院，最后打出租车去的乳山市里看的病，到市里医院距离还是挺远的。老伴从医院回来以后，感觉这里没有暖气真的不行，这还不是北方最冷的时候，我觉的再冷下去真受不了，加上小区入住率很低，整个楼黑灯瞎火的，晚上有点害怕，我决定和老伴先回上海。

本来这个房子有打算夏天过来住的，想到从上海去乳山交通不便，太折腾，也就打消念头了，后来想出租，发现当初开发商的销售顾问说的售后包租都是骗人的，房子卖完了，开发商售楼处早就人去楼空了，我们自己找的中介出租房子，中介说，我们7楼不好出租，来这边的都是老年人，一二楼还好出租一些，出租信息挂出去半年也没有人过问，后边干脆也不出租了，如今过去6年了，我们房子一直空置着，今年打算把房子卖掉算了，当初一平8000多买的房子，现在价格竟然跌倒了2000一平，还不一定卖出去，即使不算装修费用，不算利息，都亏了50多万了，想到这，真是肠子都悔青了。

如今，当初头脑发热买的海景房，住不了，租不出去，还卖不掉亏钱，真不知道该怎么办了？

口述人:郝丽萍

撰述人:快乐的小青蛙

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